Môi giới nhà đất Bắc Từ Liêm

Thứ Năm, 05/11/2015, 17:16 GMT+7

Bắc Từ Liêm là một quận thuộc Hà Nội, nằm dọc phía bờ nam của sông Hồng. Đông giáp quận Tây Hồ,Đông Nam giáp quận Cầu Giấy, Tây giáp huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Nam giáp quận Nam Từ Liêm, Bắc giáp huyện Đông Anh.

Kinh nghiệm đầu tư BĐS giá trị 1 tỷ đồng hiệu quả 

Đầu tư BĐS trong năm 2015 được dự đoán là sẽ dễ dàng và có tính thanh khoản cao hơn do thị trường đang ổn định dần. Đặc biệt là những BĐS có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng. Hãy cùng tìm hiểu kinh nghiệm đầu tư hiệu quả để áp dụng vào thị trường năm nay thông qua chia sẻ của nhiều nhà đầu tư có tên tuổi.

Mặc dù đã bước sang năm 2015 tuy nhiên thị trường tài chính như chứng khoán, lãi ngân hàng, ngoại tệ... vẫn chưa có dấu hiệu thoát khỏi khủng hoảng, BĐS lúc này vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả và hứa hẹn đảm bảo tỷ suất lợi nhuận trong khoảng thời gian từ 1 đến 3 năm.

Theo chia sẻ của nhiều nhà đầu tư gạo cội tại thị trường BĐS Hà Nội, các phân khúc có giá trị quanh mốc 1 tỷ đồng vẫn là nguồn đầu tư an toàn và hiệu quả nhất, 1 trong 3 phân khúc đáng để đầu tư vì được nhiều người mua ưu tiên nhất là căn hộ giá rẻ diện tích nhỏ, đất nền và nhà phố nhỏ trong nhõ hoặc nhà thổ cư ven đô. Lựa chọn phân khúc nào trong 3 phân khúc này tùy thuộc vào sự tính toán và sở thích của từng nhà đầu tư cụ thể.

  • Với phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội

Để sinh lời với phân khúc này thì nên chọn những căn hộ tại các dự án nhà giá rẻ có bán kính cách trung tâm từ 7-10km tại các quận như Hoàng Mai, Từ Liêm, Tây Hồ... đã xây dựng xong, tình trạng pháp lý đã ổn định hoặc đang chờ sổ đỏ để cho thuê hoặc bán. Nếu chưa đủ tài chính có thể thế chấp trực tiếp căn hộ đó để vay vốn ngân hàng. Tuy vẫn đảm bảo được tính thanh khoản nhưng khả năng tăng giá đột biến trong thời gian ngắn trước mắt là không nhiều.

Trên thực tế, nhu cầu thuê căn hộ chung cư giá rẻ đang tăng lên khá nhanh trong những tháng đầu năm 2015. Với mức cho thuê giao động từ 5-7 triệu đồng/ tháng, so với tiền lãi gửi ngân hàng của số tiền 1 tỷ đồng thì lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ vẫn cao hơn. Tuy nhiên, bạn phải nên nhớ một điều chỉ lựa chọn những dự án không quá xa trung tâm để vẫn thuận tiện trong đi lại nhưng mức giá mua và giá cho thuê không quá cao.

Thời điểm cuối năm 2014, có nhiều nhà đầu tư còn chuyển hướng sang đầu tư cả những căn hộ nhỏ như chung cư mini tại trung tâm Hà Nội để cho thuê hoặc bán lại. Với mức giá từ 400 triệu đến 600 triệu, căn hộ diện tích từ 30m2 đến 45m2, nếu cho thuê cũng được 3-5 triệu/ tháng, còn bán lại ít nhất cũng phải lãi từ 25-40 triệu/ căn. Xu thế này chắc chắn sẽ vẫn tiếp diễn trong năm 2015 bởi nhà ở chung cư mini, đặc biệt là ở vị trí trung tâm vẫn có sức hút rất lớn với khách hàng.

Các căn hộ chung cư giá rẻ khoảng 1 tỷ đồng được cả khách mua lẫn khách đầu tư ưa thích

  • Với phân khúc đất nền tại Hà Nội

Đây là phân khúc đầu tư trong thời gian trung bình (từ 2-3 năm), dành cho những nhà đầu tư chườm vốn vì không khai thác được ngay giá trị của tài sản bởi đất nền tại Hà Nội mặc dù có pháp lý ổn định nhưng phải khi xây xong nhà mới được cấp sổ đỏ. Khả năng đột biến về giá được đánh giá là khá tốt do nguồn tài nguyên đất đang cạn dần và khung giá đất chung của Nhà nước đang tăng dần.

Nhược điểm của phân khúc đất nên là thường ở xa trung tâm nên phải lựa chọn những dự án có quần thể, tiện ích hiện đại và có hệ thống an ninh tối tân để đảm bảo sự an toàn cho người mua. Tuy nhiên, với những lô đất có giá trị khoảng 1 tỷ đồng khi hệ thống đi vào hoàn thiện và quỹ đất trong nội thành ngày một cạn kiệt chắc chắn sẽ đem lại lợi nhuận đáng kể cho nhà đầu tư.

Đầu tư đất nền nên chọn những dự án có quần thể tốt

  • Với nhà phố nhỏ trong ngõ hoặc nhà đất ven đô

Đây là hình thức đầu tư cực kỳ hiệu quả, thu được lợi nhuận ngay lập tức với mức giá cho thuê từ 4-5 triệu/ tháng hoặc bán sang tay cho người khác với tiền lãi lên tới cả trăm triệu. Bởi xu hướng mua nhà mặt đất vẫn là lựa chọn đầu tiền khách hàng tính đến so với chung cư giá rẻ hay đất nền trong dự án.

Những căn nhà diện tích nhỏ, mặc dù nằm sâu trong ngõ ngách các con phố ở trung tâm mặc dù tối tăm, ẩm thấp nhưng vẫn luôn được săn lùng gắt gao. Với nhiều nhà đầu tư kinh nghiệm, họ tập trung "nhập" vào những căn nhà kiểu này rồi tân trang, sửa chữa lại có thể bán sang tay ngay trong thời gian ngắn. Quận Hoàng Mai, hay phố Khâm Thiên, Đê La Thành, Tôn Đức Thắng Đống Đa... là những vị trí tập trung nhiều nhà nhỏ ở trong ngõ sâu bậc nhất thủ đô.

Các tin rao bán nhà với diện tích từ 10m2 đến 20m2, xây dựng 2 đến 3 tầng từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng với địa chỉ sâu hun hút được rao bán rất nhiều trên mạng internet, nhưng khi chúng tôi gọi điện hỏi thông tin đều được nhân viên bán hàng tư vấn là vừa có khách mua, nếu có nhu cầu có thể để lại thông tin để họ tìm giúp, nhiều khách hàng khác cũng phải đợi như vậy vì nguồn cung nhà này tương đối ít trong khi nhu cầu quá nhiều.

Nhà diện tích nhỏ trong ngõ sâu nhưng cho thanh khoản rất cao

Một cách đầu tư khác là lựa chọn những mảnh đất hoặc nhà ở ven đô, với tầm tiền 1 tỷ đồng bạn có thể mua được những mảnh đất hoặc đất đã có nhà cấp 4 diện tích từ 30m2 đến 40m2. Khu vực ưa thích được nhiều khách hàng lựa chọn là Đông Ngạc, Hoài Đức, Nam Dư, Cầu Diễn, Trôi, Phùng...

Mặc dù tính thanh khoản không cao bằng nhà nhà ở trung tâm nhưng khả năng tăng giá trong tương lai của nhà đất ven đô được đánh giá khá cao, do quỹ đất trung tâm đang hạn hẹp và xu hướng chuyển ra ngoại thành ở đang lan rộng vì rộng rãi hơn, mật độ thoáng hơn trung tâm trong khi đường đi lại cũng được mở rộng và xây dựng nhiều tuyến đường mới hiện đại kết nối trung tâm với ngoại thành.

Mặc dù lựa chọn đầu tư phân khúc nào nhưng các nhà đầu tư đều chia sẻ rằng phải cân đối tài chính, nghe ngóng tình hình thị trường, lựa chọn vị trí BĐS phù hợp... để mang lại lợi nhuận tối ưu.

Những bước cơ bản để việc sửa nhà được như ý

Quá trình sửa chữa lại ngôi nhà của bạn có thể sẽ đi theo hai hướng rất khác nhau.

Một là việc thi công diễn ra trôi chảy bởi bạn đã tìm hiểu rất kỹ lưỡng, biết chính xác mình muốn những gì, nhà thầu mà bạn thuê quá tuyệt vời, họ biết chính xác phải làm những gì. Hai là, bạn sẽ rơi vào hoàn cảnh hoàn toàn ngược lại khi việc cải tạo trở nên rắc rối, chi phí vượt dự tính, có thể rơi vào nợ nần và mất thêm cả tháng trời để hoàn thành.

Do đó, hãy đọc kỹ những lưu ý sau đây trước khi bắt tay vào việc sửa chữa để mọi việc diễn ra thuận lợi:

1. Nghiên cứu kỹ trước khi sửa

Trước khi bắt đầu công việc này, bạn hãy nói chuyện với chuyên gia hoặc chủ nhà - những người đã có sẵn kinh nghiệm. Đơn giản hơn nữa, bạn có thể tham khảo thông tin trên tivi, các trang mạng, chắc chắn những phương tiện này sẽ có những chương trình cải tạo nội thất hữu ích dành cho bạn. Ngoài việc tạo động lực cho bạn, chúng còn có thể giúp cho bạn đi đúng hướng.

Việc lựa chọn một nhà thầu "chuẩn" cũng chiếm vai trò rất quan trọng. Hãy tìm cách nói chuyện với những khách hàng trước đó để nắm được hiệu quả làm việc của nhà thầu mà bạn định chọn. Hình dung cụ thể về điều mình muốn là điều bạn bắt buộc phải tính tới. Hãy nhớ, không được bỏ qua việc lên kế hoạch (sửa những gì, thời gian bao lâu, chi phí) và cả khoản dự phòng phát sinh cũng như cách ứng phó khi có sự cố xảy ra.

2. Tính toán các khoản chi phí càng tỉ mỉ càng tốt

Việc cải tạo nhà cửa bao giờ cũng tốn kém hơn bạn nghĩ. Bạn muốn làm rất nhiều thứ từ thay mới tủ bếp, lắp đặt bồn tắm đến thay thảm nhưng liệu bạn có đủ ngân sách cho tất cả sự thay đổi này không? Hãy trao đổi thắc mắc với những người vừa sửa nhà, chịu khó đi tham khảo giá ở các cửa hàng để có sự so sánh giá cả, chất lượng giữa các mặt hàng. Nếu bạn đưa ra một dự tính giá cả tỉ mỉ thì bạn sẽ hạn chế việc phải bù thêm nhiều tiền.

3. Luôn đặt niềm tin vào người chuyên nghiệp

Đương nhien nhờ chú bác, họ hàng giúp đỡ sẽ cho bạn cảm giác tiết kiệm được tiền nhưng vấn đề là họ có thực sự biết điều mình làm không. Do đó, bạn hãy đặt niềm tin vào những người chuyên nghiệp khi bắt tay vào sửa nhà. Có thể sẽ tốn kém hơn nhưng thật tuyệt vời hơn khi mọi chuyện được giao cho đúng người và họ giúp bạn làm chuẩn ngay từ lần đầu.

4. Tính toán sự cân đối giữa yếu tố thẩm mỹ và sự thiết thực

Việc cải tạo lại ngôi nhà là cần thiết để có thể bảo dưỡng, duy trì nội thất trong nhà nhưng thực ra phần lớn nó xuất phát từ nhu cầu thẩm mỹ của chủ nhà. Do đó, trước khi tiến hành, bạn hãy vạch rõ ranh giới giữa những thứ thiết thực với những gì chỉ đẹp nhưng không tiện ích. Hãy tính toán thật kỹ bởi việc sơn lại nhà, làm lại phòng tắm, thay tủ bếp... có thể sẽ đem lại tác động tiêu cực nếu bạn có nhu cầu bán.

Cập nhật thị trường nhà đất đầy sôi động của Bắc Từ Liêm tại đâu?

Mua bán nhà đất Bắc Từ Liêm trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Nhà đất quận Từ Liêm

Nguồn: http://trungtammoigioi.com/moi-gioi-nha-dat-bac-tu-liem/71

Tags: nhà đất đa dạng, môi giới nhà đất, môi giới nhà đất quận bắc từ liêm, quận bắc từ liêm, bất động sản bắc từ liêm, đầu tư bất động sản, bất động sản dưới 1 tỷ, kinh nghiệm sửa nhà
ChoThueNuTrang.com / Kiến thức thường thức
No avatar
Đăng bởi minhthien
Tham gia 04/03/2015
Cấp độ Administrator
Bài viết 76/76
Tags: nhà đất đa dạng, môi giới nhà đất, môi giới nhà đất quận bắc từ liêm, quận bắc từ liêm, bất động sản bắc từ liêm, đầu tư bất động sản, bất động sản dưới 1 tỷ, kinh nghiệm sửa nhà
ChoThueNuTrang.com / Kiến thức thường thức